+7 903 780 35 03
Заказать обратный звонок

Смоленская площадь 8/12/1С1, 783 кв. м., ППА, 240 млн. руб.

помещение свободного назначения на продажу, 783,00 м2
240 000 000 ₽
306 513 ₽ за м2
Общая
783,00 м2
Этаж/Этажность
1/2
Метро
Смоленская
До метро пешком
2

Описание

Продается переуступка прав аренды (ППА). Федеральное имущество. Есть оферта от ресторана Макдональдс на первый и второй этаж, готовы заключить договор аренды на 25 лет, МАП 8% от оборота (планируемая выручка 60 - 70 млн. руб., т.е. МАП будет 4,8 - 5,6 млн. руб. в месяц). Также потенциал сдачи в аренду оставшегося подвала 800 000 рублей в месяц. Возможно в дальнейшем выкупить в собственность здание за 280-300 млн. руб. Окупаемость инвестиций в ППА составит 5 лет, при выкупе здания в собственность 10-11 лет.
 
Первая линия Садового кольца. Нежилое здание. Зальная планировка. Вход с первой линии и со двора. Отличная локация в центре Москвы в районе Арбат, возле Lotte Hotel, в 1 мин. пешком от метро Смоленская. 
 
Идеальная торговая площадь, площадь под общепит, шоу-рум, ресторан, офис. Здание в трех уровнях: подвал - 202 кв.м., 1 этаж - 295 кв.м., 2 этаж - 285 кв.м. В будущем увеличении площади до 1000 кв.м. Возможно размещение рекламных вывесок на разных уровнях.
 
Принимаем звонки круглосуточно, также можно писать в whatsapp, telegram.
ID объекта 1310
Тип недвижимости помещение свободного назначения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 2
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Москва
Город Москва
Район Арбат
Метро Смоленская
Расстояние до метро (пешком) 2
Общая площадь 783.00
Цена за весь объект 240 000 000 ₽
Цена за метр 306 513 ₽ за м2
Высота потолка 3.1
Тип входа отдельный с улицы
Кондиционирование есть
Электрическая мощность 100
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности