+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

пр. Черепановых 17А , 866,3 кв. м., продажа помещения с арендатороми супермаркет Пятерочка, аптека, 99,9 млн. руб., окупаемость 7,5 лет

торговые помещения на продажу, 866,30 м2
99 900 000 ₽
115 318 ₽ за м2
Общая
866,30 м2
Этаж/Этажность
1/1
Метро
Коптево
До метро пешком
8

Описание

Продажа готового арендного бизнеса – отдельно стоящее здание заполненное арендаторами – федеральная торговая сеть «Пятерочка».
Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное в спальном районе, в окружении жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка.
 
Витринные окна. Высота потолков от 3,2 до 4 метров. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 149 кВт. Общая площадь 866,3 кв.м.

Кадастровая стоимость: 88 883 965,33 руб.
Собственность ЮЛ (НДС)
Земельный участок, субаренда от РЖД (1 252 кв.м.)
Налог на имущество - 642 855руб./год
Коммунальные услуги возмещает арендатор
Аренда за З/У в год 24,56 руб.
 
Действующие арендаторы:
Арендатор 1 – федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (634 кв.м.)
•  МАП – 3,9%, но не менее 760 000 руб. включая НДС (при переходе на УСНсумма фиксированной части АП не уменьшается)

Арендатор 2 – разливное пиво (27,3 кв.м.) долгосрочный договор аренды до сентября 2023 г.
•  МАП – 51 870 руб.
 
Арендаторы на подписании:
Арендатор 3 – пекарня (64,5 кв.м.)
• Планируемый МАП – 145 125 руб.
Арендатор 4 – парикмахерская (Б1 - 94,5 кв.м. – второй этаж)
• Планируемый МАП – 141 750 руб.
 
Совокупный МАП объекта – 1 098 745 руб.
Совокупный ГАП объекта – 13 184 940 руб.
Срок окупаемости – 7,5 лет (без учёта индексаций и % от ТО).
Доходность – 13,33%
Стоимость – 99 900 000 руб.

Принимаем звонки круглосуточно, также можно писать в whatsapp, telegram.

ID объекта 861
Тип недвижимости торговые помещения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 1
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Москва
Город Москва
Район Коптево
Метро Коптево
Расстояние до метро (пешком) 8
Общая площадь 866.30
Цена за весь объект 99 900 000 ₽
Цена за метр 115 318 ₽ за м2
Высота потолка 4.0
Тип входа отдельный
Электрическая мощность 149
Окупаемость 7,5
Арендный поток в месяц (МАП) 1 098 745
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности