+7 958 111 87 48
Заказать обратный звонок

МО, г. Долгопрудный, ул. Виноградная 7, 980 кв. м., продажа готового арендного бизнеса с арендатором Верный, 108 млн. руб., окупаемость 7,5 лет

торговые помещения на продажу, 980,00 м2
108 000 000 ₽
110 204 ₽ за м2
Общая
980,00 м2
Этаж/Этажность
1/3
До метро пешком
8

Описание

Продажа готового арендного бизнеса – сданное в аренду помещение в отдельно стоящем здании – якорный арендатор федеральная торговая сеть «Верный».

Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного Жилого Комплекса «Мой адрес Север» (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра.
 
Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 140 кВт. Общая площадь – 980 кв.м.
Первый этаж:
Арендаторы 1 – федеральная торговая сеть «Верный» (600 кв.м.)
• МАП – 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН)
• Долгосрочный договор аренды до мая 2030 г.
Арендатор 2 – магазин различных товаров (280 кв.м.) • Потенциальный МАП – 280 000 руб.
Арендатор 3 – офис компании ( 100 кв.м.)
• МАП – 50 000 руб.Совокупный потенциальный МАП – 1 200 000 руб.

Совокупный потенциальный ГАП – 14 400 000 руб.
Срок окупаемости – 7,5 года (без учёта % от ТО)
Доходность – 13,33%
Открытие магазина "Верный" состоялось 20 августа 2020 года.
 
Принимаем звонки круглосуточно, также можно писать в whatsapp, telegram.
ID объекта 860
Тип недвижимости торговые помещения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 3
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Московская область
Район региона Городской округ Долгопрудный
Город Долгопрудный
Расстояние до метро (пешком) 8
Общая площадь 980.00
Цена за весь объект 108 000 000 ₽
Цена за метр 110 204 ₽ за м2
Высота потолка 4.5
Тип входа отдельный
Электрическая мощность 140
Окупаемость 7,5
Арендный поток в месяц (МАП) 1 200 000
Тип НДС НДС не облагается (УСН)

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности